Обязательно ли регистрировать квартиру в Госреестре при наличии свидетельства о праве на наследство по завещанию? Квартира была зарегистрирована в Росреестре и имеет номер.
Ответ
Здравствуйте, Светлана Ивановна.
Право собственности на данную квартиру возникает у вас не с момента регистрации в Росреестре, а с момента принятия наследства. Это установлено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. То есть, с момента получения вами свидетельства о праве на наследство, вы имеете право распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. Однако продать или подарить данную квартиру даже при наличии у вас свидетельства о праве на наследство, вы сможете лишь после регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав. Сделать вы можете в любое время. Обычно право собственности регистрируют одновременно с регистрацией сделки по продаже или дарению. Для регистрации права на квартиру вам необходимо будет предоставить в регистрационную службу документы, которые подтверждают ваше право собственности на нее, то есть свидетельство о праве на наследство. Если вы не собираетесь продавать или дарить унаследованную квартиру, то регистрация в Росреестре не обязательна.
Дом (квартира) приобретен в порядке приватизации. Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность зарегистрирован в районной администрации. Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом (квартиру)?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно !
Ответ
Нет, не обязательна . В статье 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 году №1541-1, в его первоначальной редакции было сказано, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст.ст. 4 и 6 закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного закона.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона (30.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. В таких случаях государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
При осуществлении сделок с недвижимым имуществом после введения в действие названного закона, государственная регистрация права на такой объект может производиться одновременно с переходом права собственности.
Последнее обновление: 28.06.2018
Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре , с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года - ЕГРН ).
Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.
ЕГРП - Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество . Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных ) и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих . Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое ), данные о площади помещений, и т.п.
ЕГРП основан (введен в действие ) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу - «Росреестру» . Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных .
С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости ), и создали единую базу данных ЕГРН .
ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости . Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.
«Росреестр» (она же Регпалата ) - полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии . Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра) .
УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение ). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) .
ФКП - Федеральная Кадастровая Палата - структурное подразделение УФРС , которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы ), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства ), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН , соответственно.
После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции - на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета . В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра - ).
О регистрации сделок купли-продажи квартир
Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-218 от 13.07.2015 - «О государственной регистрации недвижимости»
) все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации
- т.е. данные о переходе права собственности
от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН
).
При этом с 2013 года регистрация недвижимости - . Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке , осталась только регистрация перехода права . Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права .
Одновременно с этим (по факту перехода права ) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.
Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие - «регистрация сделки купли-продажи квартиры », хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп , свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.
Список документов
для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации - например, регистрируется ли сделка на «первичке»
или на «вторичке»
, какой тип договора является для существующего права собственности Продавца, Продавец, есть ли в числе собственников или нет, и т.п.
В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы - для частных случаев.
Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на ).
Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам - отдельно для каждого случая ):
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:
- Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) - документы
На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика ), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства ).
В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик , так и сам дольщик; как это происходит описано здесь - .
Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав , а перечень этих документов представлен здесь - . - Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) - документы
Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик . Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь - .
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:
- Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке - документы
Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае - документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
— ;
— . - Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке - документы
Здесь перечень документов для регистрации - тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь - .
Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки - Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже ).
Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир (подробнее см. по ссылке ).
Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра - .
Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?
В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы»
. Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов
для регистрации права собственностина квартиру.
Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение - )
В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость ), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы» , так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра .
Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав - через интернет (см. ссылку ниже ).
Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ - всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.
Сотрудники обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления ). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п. ), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации , или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом ).
Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию ).
В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года ):
- для квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
- для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в = 3 рабочих дня;
- для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
- для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.
При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через , то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.
Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством - кто, чем, и на основании чего владеет . Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки .
Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте - (через встроенный сервис API Росреестра ).
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры - на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">«ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне ).
1. Нужно ли нотариальное согласие супруги для регистрации перехода прав собственности на квартиру от продавца ко мне?
1.1. Здравствуйте. Семейное законодательство не содержит норм об обязательном письменном и нотариально заверенном согласии одного из супругов на приобретение недвижимого имущества. Более того, ст. 34 Семейного кодекса прямо подчеркивает, что имущество является совместно нажитым, независимо от того, на чье имя оно приобреталось. Согласие и его нотариальное заверение второго супруга требуется при отчуждении (продаже, дарении, мене) недвижимости.
1.2. Добрый день!
Согласно Семейного кодекса РФ (ст. 35):
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
2. Свид. о гос. регистрации права. Собственность. Нужно ли платить налог и какой от продажи земли?
2.1. Добрый вечер, Дмитрий!
Налог при продаже земли платить нужно, если вы купили участок до 2016 г. и он у вас в собственности менее 3 х лет, если вы купили участок после 2016 г. и он находится у вас в собственности менее 5 лет.
Не нужно платить налог, если вы получаете налоговый вычет и его сумма перекрывает сумму налога. А так же если участок на участок не уплачивается если вы владеете участком более 3 х лет (покупка до 2016 года), более 5 лет (покупка после 2016 года).
3. Скажите при регистрации в МФЦ по наследству нужно чтобы было отдельно право собственности должен ли стоять штамп на наследственной.
3.1. Здравствуйте! При регистрации в МФЦ, на Свидетельстве о праве на наследство штамп регпалаты не ставится. Если что то не понятно пишите мне отвечу. Удачи.
4. Нужно ли платить налог за передачу права собственности при регистрации в ГИБДД нового авто (ОТЕЦ-СЫНУ) по фиктивному договору купли-продажи между отцом-сыном, или,вплследствии, при дарении, завещании, вступления в наследство.
4.1. Здравствуйте!
Если сделка осуществляется между отцом и сыном, то лучше оформить договор дарения. Сделка между близкими родственниками налогом не облагается.
5. Нужно ли для регистрации перехода права собственности согласие супруги на продажу квартиры (я являюсь единственным собственником) . если квартира была куплена в браке в 1995 году, брак распался 7 лет назад (Спасибо!
5.1. Здравствуйте! Так как квартира считается совместно нажитой, то Росреестр вправе потребовать нотариальное согласие супруги. Не имеет значения, что брак расторгнут более 7 лет назад.
5.2. Нет. Согласие нужно было бы, если бы Вы были сейчас в браке. А так пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ на Вас не распространяется.
6. Нужно ли согласие супруга на оформление регистрации права собственности на гараж? И нужно ли это согласие нотариально заверять?
6.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Согласие не требуется, если речь о приобретении имущества и регистрации. Согласие требуется при отчуждении
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
6.2. Доброго времени суток. Не требуется Согласие супруга Если речь идет о приобретении имущества в плане регистрации. Удачи вам и всего наилучшего.
7. Нужно ли восстанавливать свидетельство о регистрации права при продажи долевой собственности.
7.1. Доброго времени суток! При продаже долевой собственности необходимо иметь на руках выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Удачи вам и всего доброго.
8. Нужно ли будет платить госпошлину при регистрации права собственности на каартиру если право возникает на основании договора дарения между близкими родственниками?
8.1. Здравствуйте, уважаемый Пользователь!
Да, нужно будет платить госпошлину в размере 0,3% кадастровой стоимости.
Благодарим Вас за использование нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
8.2. Доброго времени суток.
Уважаемый Андрей, да, нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Всего хорошего, удачи вам.
8.3. Добрый день! Государственную пошлину в размере 2 тр вы обязаны оплатить при сдаче своих договоров дарения на регистрацию.
8.4. Госпошлина за регистрацию права собственности никак не зависит от наличия родственных связей. Это оплата за государственную услугу, за внесение в реестр. Платить надо 2000 рублей, документ об оплате прилагать к другим документам, сдаваемым на регистрацию.
9. Нужно ли при признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество соблюдать досудебный претензионный порядок? Судиться буду в арбитраже. Согласно п. 1 ст. 199 АПК РФ, заявление о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными должно соответствовать требованиям, предусмотренным частью 1, пунктами 1, 2 и 10 части 2, частью 3 статьи 125 настоящего Кодекса.
Что говорит часть 1?
Часть 1, пункт 2 говорит следующее:
В исковом заявлении должны быть указаны:
8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
СООТВЕТСТВЕННО, НУЖНО СОБЛЮДАТЬ ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК?
9.1. Доброго вам времени суток. Да, Безусловно. Если вы будете судиться с росреестром советую вам соблюсти досудебный претензионный порядок. Удачи вам и всего наилучшего.
9.2. Добрый вечер! Да, Вы все верно понимаете. Необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. И только после этого - подавать в суд.
9.3. Марина, на мой взгляд нет,
Заявления по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, подаются в арбитражный суд после соблюдения досудебного порядка, если он установлен федеральным законом,
по общим правилам подсудности, предусмотренным настоящим Кодексом, если в настоящем разделе не установлено иное. - ч. 2 ст. 189 АПК
В данном случае эта норма является специальной нормой по отношению к общим нормам гл. 13 АПК
Кроме того,. сам по себе отказ Росреестра появился в результате Вашего обращения туда в заявительном порядке.
Таким образом написание дополнительной "претензии" в данном случае выглядит достаточно бессмысленно - Вы ведь уже обратились по тому же вопросу и было принято решение.
Впрочем у тех или иных судей арбитража могут быть другие мнения, как известно у нас закон трактуется по-разному разными правоприменителями...
9.4. Здравствуйте!
Для оспаривания отказа Росреестра не требуется выполнение досудебного претензионного порядка, поскольку это не предусмотрено специальной нормой.
Можете сразу подавать иск в суд.
9.5. Уважаемая Марина!
Претензионный порядок по публичным делам соблюдать не надо, и ваше обращение в Арбитражный суд будет называться не исковое заявление, а просто заявление и вместо Истца и Ответчика у вас будет "Заявитель" и "Заинтересованные лицо".
Желаю Вам всяческих успехов.
10. Земля и дом в собственности, есть свидетельства о регистрации прав. При продаже нужно ли делать межевание?
10.1. Если поставлен на кадастровый учет, тогда не нужно делать межевание, продайте на основании свидетельства о праве собственности, удачи Вам!
11. Нужно ли платить налог с продажи (часть дома) при условии регистрации права собственности 2016 г. (была родственная дарственная мать-сыну)
11.1. Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
11.2. Нужно ли платить налог с продажи (часть дома) при условии регистрации права собственности 2016 г. (была родственная дарственная мать-сыну)
Нужно платить, так как возник доход. Есть вычет 1 млн. рублей, также цена продажи и налог зависит от кадастровой стоимости и суммы продажи..
12. Нужно ли переоформлять Доверенность на право регистрации прав собственности если изменились паспортные данные в связи с достижением 45 лет (в новом паспорте есть данные о старом паспорте)
12.1. Переоформлять Доверенность на право регистрации прав собственности если изменились паспортные данные в связи с достижением 45 лет не нужно.
13. Нужно ли регистрационное удостоверение на право собственности при государственной регистрации недвижимости или достаточно договора опередаче жилья в собственность при приватизации?
13.1. Доброе утро!
Здесь проблема будет, когда наследовать будете или продавать - придется одновременно запись делать и оформлять переход, в принципе - если штамп бти о регистрации стоит то норм
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
13.2. Если квартира была приватизирована до 2001 года достаточно договора, если после тогда договор уже регистрировался в юстиции и тогда нужно Свидетельство о праве собственности.
14. Нужны ли технический и кадастровый паспорт для регистрации права собственности на квартиру в новостройке?
14.1. Доброго времени суток, Ирина.
Кадастровый нужен для госрегистрации, но и технический Вам должен предоставить застройщик обязательно.
15. Нужно ли получать кадастровый паспорт самим и предоставлять его при регистрации права собственности на квартиру в новостройке, если на сайте Росреестра я вижу, что видимо застройщик поставил квартиру на кадастровый учёт?
15.1. Для регистрации права собственности обязательно необходимо предоставить в Россреестр кадастровый паспорт и технический план квартиры.
15.2. Доброго времени суток
Если ваша недвижимость стоит на кадастровом учете, то вам этот документ предоставлять не обязательно
Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.
Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
Договор долевого участия
Акт приема-передачи
Технический план
Заявление
Квитанцию о погашении госпошлины
Паспорт
Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.
Удачи Вам.
16. При изменении регистрации нужно ли вносить изменения в свидетельство о праве собственности?
16.1. При изменении регистрации нужно ли вносить изменения в свидетельство о праве собственности?
нет конечно, это выдумки.
16.2. При изменении регистрации нужно ли вносить изменения в свидетельство о праве собственности?
нет, не обязательно.
17. Я потеряла свидетельство о регистрации прав собственности на свою долю в частном доме, нужно ли его восстанавливать или будет достаточно взять выписку из ЕГРП.
17.1. В настоящее время уже не выдают свидетельства о праве собственности. Вам достаточно получить расширенную выписку из ЕГРП.
18. Для регистрации права перехода собственности по договору дарения (оформленному у нотариуса) нужно ли идти в МФЦ вдвоем или может сдать документы новый собственник?
18.1. Добрый день. Сдавать документы нужно вдвоем, либо стороны договора могут выдать доверенность на оформление регистрации перехода права собственности.
18.2. Здравствуйте Алексей
Необходимо идти в МФЦ и одаряемому и дарителю.
Либо представителю по нотариальной доверенности
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
19. Нужно ли платить членские взносы после регистрации прав собственности участка.
19.1. Нет, взносы платятся только членами товарищества, покупка не равно членство. У Вас возникнет обязанность платежей при заключении с Вами отдельных договоров. Почитайте фз-66.
20. Хотели приобрести дачу на двоих, при регистрации права собственности нужно ли будет делать межевание и кадастровые паспорта, или достаточно просто доли владения?
20.1. достаточно долевой собственности.
21. Нужно ли указывать в договоре дарения, что свидетельство о регистрации права собственности повторное, и указывать реквизиты старого документа. Спасибо.
21.1. Нужно указать все по тексту документа.
22. Документы для регистрации права собственности на квартиру при дарении.
Нужна ли справки из БТИ о кадастровой стоимости при дарении доли родственнику?
22.1. Здравствуйте, Виталий. Справка из БТИ не нужна. Нужен сам договор дарения. Всего Вам хорошего.
22.2. Нужны паспорта, свидетельства о праве собственности, выписка из домовой книги, договор и госпошлина за регистрацию перехода права собственности
23. Нужно ли оплатить аренду земли для подачи документов на оформление регистрации права собственности хоз. постройки (находится на арендуемой земле) или можно оплатить аренду при выкупе и оформлении данной земли в собственность? Проверяет ли Россреестр данные сведения?
23.1. Да,можно. Росреестр не проверяет данные сведения. Оплатить аренду можно будет при выкупе участка.
24. Нужна ли выписка из домой книги при регистрации права собственности по договору дарения?
24.1. да, выписка требуется
24.2. Добрый день! Нет, не нужно. Из документов только паспорт, договор дарения, госпошлина. Но проверить нужно, кто там прописан и прописать в договоре, чтобы снялись после регистрации.
25. Нужно ли для регистрации права собственности на долю предоставлять в Росреестр нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки или сойдет простой письменный отказ?, можно ли составить такой документ в Росреестре с сособственником без участия нотариуса но чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности?
25.1. Здравствуйте!
В Росреестре при предоставлении документов на сделку не требуют предоставлять отказ сособственников от преимущественного права покупки. Но если сособственники решат оспорить сделку в суде, а Вы не докажете, что предлагали им преимущественный выкуп, существует шанс признания сделки недействительной.
Отказ может быть совершен в простой письменной форме, без нотариального заверения; наряду с письменный отказом доказательством того, что Вы предлагали сособственникам преимущественный выкуп могут служить почтовые квитанции, если Вы уведомляли их о предстоящей продаже заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Уведомление должно быть отправлено сособственникам не позднее, чем за месяц до продажи доли.
Единая Бесплатная Консультация Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
26. Поменялась регистрация в паспорте, нужно ли переделывать документы на право собственности земельного участка и дома т.к. там записаны данные о регистрации по старому месту жительства?
26.1. Нет, не обязательно менять.
26.2. Не нужно. В новых свидетельствах о собственности сейчас не указывают ни паспортные данные, ни место жительства. Ваши документы действительны.
27. Нужно ли оформлять в Росреестре свидетельство о регистрации права собственности по договору приватизации от 1991 года, чтобы совершить сделку с недвижимостью, или этот договор имеет полную юридическую силу и без свидетельства. И
ли лучше оформить?
27.1. Здравствуйте. Без свидетельства о праве собственности, Вы не сможете совершить сделку с недвижимостью, т.к. переход права собственности от продавца к покупателю, подлежит обязательной государственной регистрации
27.2. Обязательно необходимо оформит право собственности, т.к. вы не сможете совершать сделки с этой недвижимостью (продать например)
Мы купили квартиру в Москве в 1996 году, и зарегистрировали в Депортаменте муниципального жилья г.Москвы. Теперь мы хотели бы продать квартиру, нужно ли регистрировать сегодня договор в регистрационной палате \"ЕГРП\" г.Москвы? После регистрации будет ли считаться менее трех лет в собственности и должны мы будем заплатить налог 13%? Спасибо за ранее!
Ответ
Здравствуйте, Адам.
При разрешении вопроса необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одним из документов, которые необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, при государственной регистрации договору купли-продажи недвижимого имущества является свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества. Вами приобретена квартира была до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации . Также, согласно указанной норме закона, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, право которого возникло до вступления в силу федерального закона, регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества обязательна.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества не прекращает (прерывает) срок владения правом собственности на данный объект, следовательно квартира в вашей собственности находится более 3 лет. В силу п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.