В различных ситуациях родители и законные представители детей интересуются, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Определим, какие правила действуют в 2019 году, какие для этого документы собрать, куда обратиться, сколько процедура займет времени и т. д.
В законодательные положения Российской Федерации постоянно вносятся изменения, поэтому не удивительно, что многие задаются вопросом – как выписать ребенка в 2019 году.
Ведь закон защищает права детей, и при проведении такой процедуры могут возникнуть сложности.
Иногда же выписка становится невозможной вовсе. Выясним, может ли собственник квартиры выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия.
При этом нужно знать не только перечень необходимых справок, но и законные основания, время постановки на учет в новой квартире и т. д.
Общие моменты
Как только ребенок родится, его нужно прописать в квартире. В противном случае придется уплатить штраф, размер которого составляет около 3500 руб.
Регистрируют ребенка по месту проживания отца или матери. И обязательно соблюдают определенные правила прописки.
Чтобы зарегистрировать ребенка, нужно обратиться в ФМС , паспортный стол, орган опеки и попечительства, ЖЭК.
Что нужно знать
В законодательных актах России говорится о том, что все граждане должны иметь прописку. Регистрируют по месту жительства также и детей, которым не исполнилось 18 лет.
Все регистрационные вопросы решают в паспортном столе. Если же человек переезжает, то он обязан представить документы в соответствующий орган для внесения изменений в удостоверение личности.
В нормативной документации не используют понятие «прописка». Применяется слово «регистрация».
Почему возникает необходимость
Ребенка выписывают, если его прописка – это препятствие к оформлению определенной сделки ( , и т. п.).
Необходимость в выписке может возникнуть, если родители разводятся, и ребенок будет проживать только с одним из них (и квартира является собственностью второго родителя).
Даже в случае выписки из квартиры у ребенка остается право наследовать имущество.
Правовое регулирование
Основные нормативные документы, где есть вся необходимая информация:
Права детей защищаются такими законодательными актами:
- о правах ребенка;
- Рядом приказов, указов президента, в которых прописываются особенности деятельности паспортного стола и иных учреждений.
Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Итак, разберемся, возможно ли снятие с регистрационного учета. Чтобы выписать ребенка, стоит опираться на такие правила:
| Несовершеннолетних прописывают и выписывают родители | Или иные законные представители |
| Если ребенок является владельцем жилого помещения или его части | То выписать его можно только после получения согласия представителя органа опеки и попечительства |
| Если отец и мать ребенка не живут вместе | То выписка возможна при наличии их согласия |
| Если ребенком не живет в квартире | Выписка возможна посредством обращения в судебную инстанцию |
| Если отца и мать лишили родительских прав | Дети сохраняют свои права на пользование недвижимостью, где прописаны |
| Выписка без последующей регистрации невозможна | Обязательно отражают, куда прописывают ребенка. Учтите, что не допускается ухудшение жилищных условий |
Не нужно получать согласие органа опеки на выписку, если:
- меняется прописка в связи со сменой адреса проживания – к примеру, при продаже;
- ребенок не имеет прав собственности на квартиру, что продается.
Но все равно стоит соблюсти правило, в соответствии с которым нельзя ухудшать условия проживания несовершеннолетнего.
Выписать ребенка и прописать его по адресу, что не соответствует месту проживания родителей, можно:
Выписать ребенка могут только родители, опекуны, иные законные представители (если ребенку нет 14 лет). Также не обязательно при подаче заявления присутствовать и самому несовершеннолетнему.
С 14 лет ребенок сам может подать заявление, но при наличии согласия и в присутствии родителя.
Если владелец квартиры – это не отец или мать, то для выписки нужно получить согласие родителей. Если такого письменного согласия не будет, не избежать решения вопроса через суд.
Отец и мать могут выписать ребенка из своей квартиры с последующей пропиской к родственникам.
Но нужно иметь согласие всех лиц, что проживают и прописаны в данном доме, а также собственника-администрации. Малолетние прописываются только с родителями.
Какие нужны документы
При рассмотрении вопроса о том, как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, обязательно учитывают, какие справки собирать.
Их стоит подавать в паспортный стол территориального отделения УФМС родителем или иным законным представителем ребенка.
При выписке ребенка из муниципального жилья нужно предоставлять такие документы:
| В орган опеки и попечительства | Удостоверение личности каждого родителя; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (или паспорт); Номер лицевого счета из отделения паспортного стола; Документ, в котором прописано количество лиц, что зарегистрированы по данному адресу (берут в ЖЭКе); Соглашение соцнайма (по адресу выписки и прописки); Техпаспорт на оба объекта недвижимости; Если ребенка будут регистрировать в приватизированной квартире – свидетельство о правах на собственность |
| В отделение паспортного стола при выписке | Гражданские документы родителей; Свидетельство о рождении детей или паспорт (если есть); Документ, в котором указано количество проживающих граждан в квартире; ; Документ, полученный в органе опеки; Техпаспорт на квартиру (и новую в том числе); Лист убытия; Заявление |
При выписке из приватизированного помещения представляются:
Заявление пишет родитель в отделении ФМС. Если же ребенку исполнилось 14 лет, он может подать заявку сам.
Если без согласия матери
Если нет согласия второго родителя на выписку, то возникнут трудности с данной процедурой.
Снятие с учета возможно только в таком случае:
- нет данных о месте пребывания мамы;
- нет возможности проживать вместе из-за отсутствия надлежащих условий, когда остается риск для здоровья или жизни несовершеннолетнего;
- граждане не исполняли свои обязательство по оплате услуг ЖКХ;
- если муниципальная квартира приватизируется, то регистрировать можно только определенное количество членов семьи;
- родителя лишали прав или он пребывает в тюрьме.
В иных случаях вопрос решается через судебную инстанцию, где нужно представить доказательства того, по какой причине ребенок не может жить вместе с матерью.
После развода
Если же родители расторгают свой союз, то одна половина утрачивает право на пользование квартирой, если не является ее собственником ().
Но и иные правила могут устанавливаться между членами семьи. Если родители разводятся, то у ребенка все равно остается право на пользование жилым объектом, в независимости от того, кому он принадлежит – отцу или матери.
Видео: как выписать ребенка из жилого помещения
Иные правила могут устанавливаться соответствующим договором. Зачастую выписать ребенка довольно трудно.
Если несовершеннолетнее лицо – собственник жилья, то единственным вариантом не проживать с ним – предоставить ему иную квартиру, что будет равноценна той доли, на которые ребенок имеет права.
При переходе прав собственности на недвижимый объект прекращаются права пользования квартирой всеми членами семьи бывшего владельца. А это касается и несовершеннолетних.
Часто бывает такая ситуация – супруги разводятся, и ребенок матери от первого брака остается прописанным на жилплощади отчима.
Отчим задается вопросом, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
Ведь он же должен платить дополнительные средства за , не может недвижимость продать, да и , так как есть риск того, что данный ребенок будет претендовать на долю помещения.
Приходится решать такие вопросы только в суде. Можно также подождать, когда ребенку исполнится 18 лет – тогда снятие с регистрационного учета будет более простым.
Если из муниципальной
Этапы выписки из неприватизированной квартиры:
Прописать ребенка необходимо в течение 3 дней после выписки с прежнего места проживания.
Если ребенок выписывается с квартиры, где никогда не жил, то процедура будет проводиться через суд.
Из приватизированной квартиры
Ребенок может быть собственником помещения или его доли. Он может также быть только прописанным в квартире без наличия прав собственности.
Если каждое требование выполнено, то порядок выписки будет таким:
- Подача документации паспортисту, заполнение листков убытия и заявки.
- Спустя неделю выдача оформленных документов родителям.
- Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу.
Если права ребенка будут нарушены, то судья восстановит регистрацию по старому адресу.
Опять таки, при нарушении прав ребенка, суд станет на их защиту.
Определим, какие особенности учитывать при выписке:
| Если несовершеннолетний является владельцем жилья, тогда нужно отправиться в орган опеки и попечительства и получить согласие на снятие с регистрационного учета | Чтобы такая справка была выдана, нужно взять документ с перечислением лиц, что живут в квартире.Предоставляют также ряд документов:
Заявление рассматривают в течение 2 недель. После получения согласия можно оформить сделку купли-продажи квартиры, и выписывают ребенка. |
| Если несовершеннолетний не имеет прав собственности | Тогда согласие органа опеки не нужно получать. Вам необходимо собрать справки и сразу идти в уполномоченный орган |
Как провести процедуру через суд
Выписка несовершеннолетнего на основании судебного решения осуществляется, если он утратил право на пользование жильем или не приобретено, не прекращено право пользования недвижимостью.
Стоит подавать по месту пребывания ответчика. В обязательном порядке в разбирательствах будут участвовать органы опеки (как третье лицо).
Судья учтет при принятии решения и мнение самого несовершеннолетнего, если ему уже есть 10 лет.
Нельзя снимать ребенка с учета по решению суда, если:
- его зарегистрировано в качестве участника приватизации объекта муниципального жилищного фонда;
- он является владельцем квартиры;
- исковое заявление предоставляется человеком, что заинтересован в спорной квартире.
Судья будет скептически настроен, если речь идет о выписке несовершеннолетнего. Ведь его задача при решении данного вопроса – не нарушить права.
Типовыми случаями обращения в суд является подача иска насчет ребенка, что прописан у одного, а проживает у другого родителя или у родственника.
Тогда суд будет выяснять, где именно живет ребенок. И вполне возможно одобрение регистрации его по новому адресу.
Трудно решить вопрос с выпиской, если ребенка снимают с регистрации в большом помещении и прописывают в другую квартиру, что значительно меньше.
Выписка станет невозможно в ряде случаев. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Закон Российской Федерации защищает права детей. Поэтому сделки с недвижимостью, где прописан малолетний ребенок, или если он фактически является собственником жилья – процесс весьма непростой. Многих интересует, когда возникает потребность выписать несовершеннолетнего из квартиры, как проходит процедура в разных случаях и какие требуются для этого документы. Итак, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Стоит рассматривать исключительно законные случаи, когда можно произвести процедуру.
Прецедент
Есть случаи, когда возникает необходимость выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры:
- переезд в другую квартиру, принадлежащую кому-либо из членов семьи;
- развод родителей;
- переезд в другой город;
- покупка нового жилья;
- переезд в другую страну.
Подводные камни
Следует помнить, что права ребенка защищены на законодательном уровне. Поэтому процесс выписки-прописки достаточно сложный и длительный по времени.
Согласно Семейному Кодексу и Гражданскому Кодексу РФ, в которых дается пояснение, как выписать из квартиры несовершеннолетних детей, выписка запрещена в следующих случаях:
- Выписка без последующей прописки ребенка в жилье с аналогичными или улучшенными условиями.
- Если ребенок будет впоследствии прописан в жилье с условиями хуже, например, в старом, аварийном доме, либо в жилье без соответствующего законодательным требованиям ремонта. Суд откажет в выписке.
- Выписка ребенка с целью продажи его жилья, если оно находится в собственности несовершеннолетнего.
- Выписка достигшего четырнадцати лет ребенка без его согласия.
- Иные операции по выписке, которые имеют заведомо незаконные черты.
Как видно, к процессу предъявляется масса требований и условий. Поэтому перед тем, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, следует соблюсти ряд требований:
- От имени ребенка должен действовать исключительно его законный представитель.
- Ребенок с четырнадцатилетнего возраста обязательно должен дать свое согласие на выписку.
- Жилье, в котором будет проживать выписанный ребенок, должно отвечать всем законодательным требованиям и не уступать тому, где он проживает фактически.
- Все документы, подтверждающие личность ребенка, правомерность действий законного опекуна, документы на жилье (старое и новое), должны быть в наличии и оформлены в предусмотренном Законом порядке.
Так можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего? Да, это реально. Нужно знать, как правильно осуществить процесс.
Выписываем несовершеннолетнего
В первую очередь должен появиться прецедент, дающий достаточные основания для выписки. Многие суды рассматривают выписку несовершеннолетнего ребенка аналогично тому, как выписать из квартиры человека без согласия. Фактически это равнозначные прецеденты, ведь малолетний не имеет права распоряжаться самостоятельно принадлежащей ему недвижимостью.
Подводные камни
Нюансы выписки разняться в зависимости от вида жилья. В РФ распространены два вида жилого имущества:
- муниципальное (не переходящее в право собственности жильцов);
- приватизированное (жилье, право собственности на которое подтверждается договором купли-продажи, дарения, мены, приватизации и прочими способами законного приобретения).
Естественно, вопрос о том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, решается, в первую очередь, в зависимости от прецедента собственности на жилье (пользуется ли им ребенок и законные представители, или владеют).
Расскажем, какие есть законодательные нюансы выписки из муниципального и собственного жилья.
Муниципальное жилье
Несмотря на то что жильцы могут лишиться права пользования квартирой за неуплату коммунальных услуг, ребенка из такого типа жилья выписать весьма сложно. Также должно быть выдержано обязательное условие о наличии аналогичного или улучшенного жилья.
На новой жилплощади несовершеннолетнего требуется прописать с одним из родителей. Также, несмотря на просрочку в платежах (многие жильцы так пытаются решить вопрос простой выписки своего ребенка), из квартиры в муниципальной собственности выписать ребенка без прописки в другом жилище, нельзя. Если не выдержаны вышеприведенные условия, выписка его считается незаконной и будет аннулирована. Дополнительно опекуны понесут наказание, предусмотренное Законом.
Приватизированное жилье
Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в обоих предусмотренных Законом случаях: ребенок – владелец жилья; ребенок не участвовал в приватизации.
Как правило, при приватизации несовершеннолетние дети обязательно принимают участие в процедуре. Поэтому случай, когда ребенок – один из собственников приватизированной квартиры, достаточно частый. Добавим, что приватизация без участия несовершеннолетних детей (если в ней участвуют родители или законные представители), является незаконной.
Когда ребенок – собственник
Для выписки ребенка-собственника приватизированного жилья следует:
1. Получить согласие в письменном виде органов опеки на выписку ребенка из жилья. Если вы планируете продать или отдать в залог банку квартиру, вам следует получить разрешение до сделки.
При выписке ребенка возникают такие нюансы:
- доля ребенка при покупке новой недвижимости должна быть равнозначной или большей, чем отчуждаемой недвижимости;
- если квартира, из которой родители выписали ребенка, продана, но взамен не куплено жилье, в соответствии с законодательными требованиями, нужно поступить так: вырученные средства за долю несовершеннолетнего в недвижимости положить на открытый в банке на имя ребенка депозитный либо текущий счет.
При несоблюдении данных условий получить разрешение на выписку органов опеки невозможно. Если каким-то образом родители это сделали, права собственности будут восстановлены через суд в принудительном порядке, сделка аннулирована, а родители понесут наказание согласно УК РФ.
2. Оформить сделку по приобретению нового жилья и зафиксировать законодательно возникшее право собственности.
Только после получения свидетельства о праве собственности можно выписывать ребенка из прежнего жилья. Для этого следует обратиться в местное управление ФМС по месту предыдущего проживания, написать заявление на выписку и обязательно приложить документ о праве собственности на приобретаемую недвижимость (гарантийное письмо банка или нотариуса).
Также нужно приложить разрешение органов опеки на выписку ребенка и заполнить лист выбытия. Если ему исполнилось 14 лет, он обязательно должен присутствовать с вами, написать заявление, своей рукой сделать пометки в листке выбытия. Несовершеннолетний выписывается миграционной службой в течение одной недели.
Прописка несовершеннолетнего в новом жилье
Есть несколько законодательных нюансов, когда наличие жилья для последующей прописки ребенка не требуется:
Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, который не является собственником приватизированной недвижимости? Есть определенный порядок:
- Следует обратиться в миграционную службу или паспортный стол по месту проживания. Желательно, обоим родителям. Ребенок, которому есть четырнадцать лет, должен присутствовать обязательно. Это нужно для составления заявления о выписке ребенка. С собой нужно взять технический паспорт приобретаемой недвижимости, удостоверения личностей родителей (паспорта) и ребенка.
- В паспортном столе ребенку следует заполнить листок выбытия.
- Документы организации готовят в семидневный срок. По истечении этого времени их нужно забрать.
- Как можно быстрей следует прописать ребенка в новом жилище, где прописан один из родителей.
Случаи, когда несовершеннолетний не является собственником приватизированного жилья, не так уж редки. Не стоит думать, что это дает возможность облегченной процедуры. Вам не потребуется письменное разрешение органов опеки, но выписать ребенка можно лишь при условии последующей прописки его в новом жилье.
Согласие органов опеки
Для выписки несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. Как выписать из квартиры несовершеннолетних детей – прописано в Семейном Кодексе и Гражданском кодексе. Органы опеки руководствуются положениями данных актов.
Согласно законодательству, следует предоставить такие документы в территориальный орган:
- паспорт несовершеннолетнего или его свидетельство о рождении, паспорта законных представителей (родителей или опекунов);
- техническую документацию жилья приобретаемого и отчуждаемого;
- справку о зарегистрированных в жилье лицах от органов ФМС;
- свидетельство о регистрации жилья, из которого будет выписан ребенок.
Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, присутствовать он обязан. Ребенку следует написать заявление о покупке другой жилплощади и отчуждении имеющейся. Решение органы опеки принимают в течение 14 дней. В данный период рассматриваются такие вопросы:
- нет ли нарушения прав ребенка;
- не носит ли операция мошеннический характер.
Если все в порядке, родителям или опекунам выдается разрешение на приобретение того жилого имущества, которое фигурирует в документах, с последующей выпиской из отчуждаемого жилья несовершеннолетнего и его пропиской в новом.
Порядок процедуры
Родители задаются вопросом о том, в каком порядке и как выписать ребенка из квартиры. Выписка ребенка осуществляется в строго установленном порядке:
- Решение о прецеденте (покупка новой квартиры, переезд, улучшение жилищных условий и прочие, установленные Законом, случаи).
- Сбор документации (обязательно должны быть документы, подтверждающие личности опекунов, родителей, ребенка, документы на старую и новую недвижимость).
- Подача заявления и документов в органы опеки.
- На основании разрешения органов опеки совершается сделка по отчуждению недвижимости.
- Выписка и прописка ребенка и остальных членов семьи.
- Рассмотрение спорных моментов.
Спорные моменты
Люди, для которых актуален этот вопрос, задумываются о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без проблем.
Как правило, могут возникнуть спорные моменты в таких случаях:
- родители находятся в разводе, и нужно согласие второго родителя;
- приобретаемая недвижимость не отвечает требованиям;
- проблемы с документами;
- ребенок по достижению 14 лет и старше против выписки.
- прочие.
Могут возникнуть и иные спорные моменты. Некоторые родители задаются вопросом о том, можно ли выписать ребенка из квартиры в принципе? Можно, если все эти «загвоздки» будут решены еще на этапе смены места жительства и приобретения нового жилья.
Важные нюансы
Как выписать несовершеннолетнего ребенка? Советы и рекомендации могут быть следующие:
- Вся документация должна быть в порядке.
- Присмотрите недвижимость, давайте за нее задаток тогда, когда у вас на руках будет согласие органов опеки.
- Выбирайте квартиру с ремонтом и всеми удобствами, иначе вы можете не заручиться согласием соответствующих органов.
- Если ребенку исполнилось 14 лет, он может наложить вето на сделку своим несогласием. Подготовьте свое чадо к смене места жительства морально. У служб не должно сложиться впечатление о принуждении ребенка к сделке.
- Если ребенок - полноправный владелец жилого имущества, лучше оставить сделки с ней до достижения им совершеннолетия. Помните, что даже законная по всем признакам сделка может быть впоследствии оспорена владельцем в суде. И он в большинстве случаев станет на сторону ребенка.
Выписать несовершеннолетнего из квартиры сложно, но возможно. Если ваша сделка носит законный характер, никаких препятствий не будет у вас на пути.
Ситуация, при которой возникает необходимость выписать из жилого помещение несовершеннолетнего ребенка, вызывает множество вопросов. Права ребенка контролируют и защищают российские и международные законы:
- Конвенция ООН о правах ребенка;
- Гражданский кодекс РФ;
- Семейный кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ.
Серией правовых актов, федеральными законами и указами Президента, регламентируется деятельность паспортных столов, регистрационных государственных учреждений и судов, относящаяся к имущественным, гражданским и жилищным права ребенка.
Также для обеспечения гарантий защиты прав детей, в России специально созданы отделы опеки и попечительства, функционирующие при городских и районных администрациях. Любое действие, затрагивающее права ребенка, проходит через разрешительный фильтр этих организаций и документов.
Базовыми правилами выписки несовершеннолетнего из жилого помещения являются несколько определяемых законом условий:
- Выписка ребенка производится только при наличии гарантий на предоставление нового адреса прописки;
- Условия проживания и площадь должны соответствовать предыдущему жилью или увеличиваться;
- Прописка ребенка на новом месте возможна только с законными представителями или родителями;
- Контроль сделок с недвижимостью и изменение жилищных условий несовершеннолетнего производится с участием органов опеки.
В каких случаях делаются исключения?
1. Смена места жительства ребенка производится без необходимости получения согласия социальных органов охраны детства в следующих ситуациях:
- изменение прописки с адреса одного из родителей к другому;
- если несовершеннолетний не является собственником участвующего в сделке купли – продажи жилья.
Перечисленные действия производятся без участия органов опеки, правила о невозможности ухудшения условий проживания ребенка при этом действуют в обычном режиме. В случае нарушения действия могут быть обжалованы в суде.
2. Выписка с последующей пропиской несовершеннолетнего по адресу, отличному от адреса родителей, возможна:
- по решению суда, если ребенок в течение долгого времени проживает у родственников по другому адресу;
- Если средства от продажи квартиры вложены в строящуюся недвижимость, существует возможность прописать ребенка у бабушки или других родственников.
Документы для выписки ребенка из квартиры предоставляются в паспортные столы территориальных отделений УФМС родителями или другими законными представителями несовершеннолетнего ребенка. Пакеты документов для оформления выписки из собственного или муниципального жилья несколько отличаются.
При выписке несовершеннолетнего из квартиры требуются следующие документы:
Муниципальная квартира
1. Список документов для подачи в органы опеки и получения разрешения на выписку:
- паспорта родителей;
- лицевой счёт из паспортного стола;
- справка о количестве зарегистрированных и лицевой счет (выдаёт ЖЭК);
- договор социального найма (или ордер на квартиру, из которой выписывается);
- заявление о выписке от обоих родителей, заявление от самого ребёнка, если он старше 14 лет;
- технические паспорта на обе квартиры*;
- если ребёнка пропишут в муниципальную квартиру, то договор соц. найма*;
- если в приватизированную — то свидетельство о праве на собственность*.
*Для последних трёх пунктов есть исключения. Разрешение можно получить и не предоставив документы о новой квартире. Это может быть переезд на ПМЖ в другую страну. Подробнее о таких случаях мы пишем ниже.
2. Пакет документов для подачи заявления в паспортный стол на выписку:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении, в случае достижения несовершеннолетним 14-летнего возраста — его паспорт;
- справки о количестве зарегистрированных и лицевой счет (выдаёт ЖЭК);
- договора социального найма;
- письменное разрешение органов опеки;
- технические паспорта на обе квартиры;
- листок убытия и заявление о выписке.
Приватизированная
Когда ребёнок выписывается из квартиры, принадлежащей ребенку полностью или частично, пакет документов на выписку включает в себя:
- паспорта родителей или законных представителей;
- свидетельство о рождении;
- техническую документацию старой и новой квартиры;
- разрешение от органов опеки;
- свидетельство о праве на жилое помещение;
- листок убытия;
- заявление о выписке.
Заявления о выписке в отделениях ФМС пишутся родителями, законными представителями ребенка или лично им при достижении возраста 14 лет.
А теперь рассмотрим по порядку, как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, находящейся в разных формах собственности.
Процедура выписки из жилья, занимаемого по договору социального найма, производится в нескольких этапов:
- оформление в паспортном столе справки о количестве проживающих и копии лицевого счета;
- Предоставление пакета документов в органы опеки. Ожидание их решения до 2 недель;
- На основании собранного пакета документов, включающего подтверждающие личности и права на жилье документы, в службе территориального Отдела УФМС РФ оформляется листок убытия и заявление на выписку. Оформление документов в паспортном столе занимает до 7 дней.
В течение срока, не превышающего 3-х дней после получения документов, необходимо произвести оформление регистрации ребенка по новому месту жительства.
Выписка из муниципального жилья, где ребенок никогда не проживал, производится по решению суда при условии его прописки в другом месте с родителями или законными представителями.
Несовершеннолетний может быть владельцем квартиры или доли в ней. Либо он может быть только прописан, но не иметь имущественных прав на неё. Рассмотрим обе ситуации.
Случай первый: ребенок не является собственником
Если несовершеннолетний не является собственником или владельцем доли в жилом помещении, то согласия органов опеки при его выписке не требуется. Однако все требования о предоставлении ему адреса для регистрации в другом помещении без ухудшений уровня благоустройства и занимаемой площади, сохраняются.
Если соблюдены все требования, то выписка несовершеннолетнего ребенка из приватизированного жилья, собственником которого он не является, пройдет по следующему сценарию:
- Обращение в паспортный стол с пакетом документов, состоящих из документов, удостоверяющих личности родителей и ребенка, технического паспорта новой квартиры. Заполнение листка убытия и заявления на выписку.
- Через 7 дней оформленные документы выдаются законным представителям ребенка или его родителям.
- Последним мероприятием служит оформление регистрации ребенка по новому адресу.
- В случае оспаривания нарушенных условий, гарантируемых законом, суд встанет на защиту прав ребенка, и регистрация будет автоматически восстановлена по старому адресу.
Случай второй: ребенок владеет жильем на праве собственности
При выписке несовершеннолетнего, являющимся собственником жилья, обязательным условием является получение согласия органов опеки.
К их компетенции относится контроль за предоставлением ребенку после отчуждения объекта права собственности на равноценную или большую площадь и возможностью регистрации в ней. Также орган опеки контролирует перевод средств на именной банковский счет ребенка, если по условиям договора приобретение нового жилья не предусмотрено.
Поэтапно процесс выписки ребенка выглядит следующим образом:
- В паспортном столе заказывается справка о зарегистрированных лицах, собирается техническая документация, свидетельство права собственности на адрес, с которого выписывается ребенок, а также технический паспорт нового жилья и документы, подтверждающие основания вселения в него, паспорта обоих родителей или законным представителей и свидетельство о рождении ребенка.
- Пакет собранных документов и заявление с просьбой о согласии на выписку или разрешения на продажу принадлежащей ребенку недвижимости предоставляется в территориальные органы опеки и рассматривается в течение 14 дней.
- Если выписка производится только для смены регистрации , а право собственности остается за ребенком, то в течение недели в паспортном столе оформляются документы, и в срок не более 3 дней, вы можете зарегистрировать ребенка на новом месте.
- Если же выписка ребенка требовалась для сделки отчуждения жилого объекта, то после получения согласия и разрешения от органов опеки, производится сделка купли – продажи. Получив свидетельство о государственной регистрации права на новый объект, родители или законные представители ребенка предоставляют документы, включая новое свидетельство о праве собственности, в органы ФМС, которые за неделю обязаны оформить документы на выписку.
- Заключительный этап – прописка по адресу новой жилой площади, необходимая к оформлению в течение 3 дней после получения документов о выписке.
Сделка продажи квартиры может быть признана недействительной и опротестована в суде, если присутствует любое нарушение имущественных и гражданских прав ребенка.
Бывают случаи, когда выписать ребенка невозможно . Это ситуации, рассматривать которые органы опеки будут, учитывая все обстоятельства в каждом конкретном случае:
- Выписка с ухудшением условий проживания.
- Уменьшение жилой площади.
- Отсутствие гарантированного предоставляемого нового адреса для прописки несовершеннолетнего.
- Совершение любых сделок с принадлежащим несовершеннолетнему на праве собственности жильем, влекущих их уменьшение или отказ от имущественных прав.
Такие ситуации вызовут множество вопросов у сотрудников отдела опеки и, без устранения указанных причин, выписка ребенка произведена не будет.
Если в результате недобросовестности или невнимательности сотрудников вышеозначенных органов условия проживания ребенка ухудшились или он вовсе лишился прописки, эти действия можно обжаловать в суде.
В суд обращаются также и при ситуациях, когда необходимо выписать ребенка, в течение длительного времени проживающего с родителями в другом месте, причем законные представители не желают выписывать давать согласие на выписку в добровольном порядке. Учитывая конкретные обстоятельства, суд может вынести решение о выписке на основании утраты права пользования жилым помещением.
Выписка через суд возможна и в том случае, если несовершеннолетний ребенок был прописан с законными представителями или родителями, но фактически проживает в другом месте у родственников, которые согласны на его прописку по своему адресу, условия которого не ухудшают уровень благоустроенности и количества жилой площади. При этом может учитываться мнение ребенка, достигшего 10 — летнего возраста.
Все судебные заседания по вопросам, касающиеся изменения жилищных прав ребенка, проходят с обязательным участием представителей от органов опеки и попечительства.
При вынесении решений суд всегда будет на стороне несовершеннолетнего, отстаивая его интересы и права.
Права детей максимально защищены российским законодательством. Любая манипуляция с собственностью ребенка или перемена места жительства связана с необходимостью документально подтвердить свое право на такие действия и добросовестность намерений. Определить, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на новый адрес, могут только сотрудники опеки и попечительства.
Отделы опеки и попечительства находятся при районных и городских администрациях.
Условия и документы для операций с жильем, в котором прописаны дети
Действовать от имени несовершеннолетнего ребенка могут его родители и законные представители — опекуны. Узнать о том можно в на сайте. Для любого вида проводимых с квартирой действий, в которых прямо или косвенно затрагиваются интересы ребенка, справедливы и необходимы следующие требования:
- все действия согласовываются путем получения разрешения с территориальным отделом опеки;
- для выписки — документально оформленного переезда ребенка от одного родителя к другому, необходимо их обоюдное желание;
- прописываться ребенок должен с обоими или одним родителем, либо с опекунами;
- в любой спорной ситуации, разбираемой в суде, последний встанет на сторону несовершеннолетнего.
Согласие органов опеки ожидается после предоставления всех документов в течение времени, составляющего около двух недель. Исчерпывающий пакет предоставляемых в опеку бумаг состоит из:
- свидетельства о рождении:
- правоустанавливающих документов на всех собственников отчуждаемой квартиры;
- предварительный договор на приобретаемое жилье;
- документ, информирующий о стоимости квартиры — заказывается в БТИ на обе квартиры;
- кадастровый паспорт и выписку из домовой книги нового и отчуждаемого жилья.
Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, нужно решить, куда ребенок будет прописан потом. О том, где делается временная регистрация смотрите