Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.
Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.
Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.
Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?
Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?
Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.
По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?
Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:
- Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
- Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
- Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?
Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:
- Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
- Ремонт подвалов.
- Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
- Реконструкция фундамента дома по необходимости.
- Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
- Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.
Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.
Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?
Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:
Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.
Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?
По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции , а именно:
- Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
- Начислять проценты на сумму долга.
- Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.
В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый - игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй - использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.
Динамика курса доллара и евро на 2017 год будет зависеть от внешних факторов, свидетельствует прогноз экспертов.
Базовый сценарий предполагает постепенный рост нефтяных котировок, восстановление экономического роста и частичную отмену санкций. В таких условиях российская валюта сможет укрепить свои позиции.
Внешняя зависимость
В 2017 году российская экономика сможет окончательно преодолеть последствия кризиса. Эксперты ожидают рост ВВП в пределах 0,5-1%, что положит начало устойчивой тенденции. Этому будет способствовать сразу несколько положительных факторов:
- Частичная отмена санкций, которая станет реальностью уже в 2017 году. Несмотря на высокий градус геополитической напряженности, страны ЕС пересмотрят свои подходы касательно действующих ограничений. Урегулирование украинского кризиса в рамках Минского процесса даст возможность возобновить конструктивный диалог между Западом и РФ.
- Стоимость нефти вернет восходящую динамику, что станет результатом воздействия фундаментальных факторов. Нынешняя затоваренность рынка нивелируется уже к концу текущего года, после чего возобновится рост цен. В результате котировки «черного золота» достигнут 40-50 долл./барр.
Пессимистичный сценарий предполагает новые потрясения для нефтяного рынка, которые приведут к снижению цен. К этому может привести дальнейшее замедление китайской экономики, которая является основным потребителем «черного золота».
Помимо данных факторов, позиции рубля зависят от действий ФРС . Регулятор намерен постепенно повышать уровень ставки, что будет зависеть от показателей американской экономики. Реализация данной политики приведет к укреплению доллара по отношению к другим валютам.
Улучшение внешнего фона будет иметь положительное воздействие на динамику рубля. Однако внутренние факторы могут помешать укреплению российской валюты.
Бюджет и резервы
Негативный эффект от падения цен на нефть правительство старается сгладить за счет использования накопленных резервов. В предыдущие годы, когда цены на нефть удерживались на стабильно высоком уровне, были сформированы Резервный фонд и Фонд национального благосостояния. В условиях ухудшения экономической ситуации, данные источники финансирования помогают стабилизировать ситуацию.
Высокий уровень расходов на социальную сферу и оборону вынуждает правительство искать источники дополнительных доходов. В противном случае резервные фонды быстро истощаться, что приведет к системному кризису.
Представители Минфина неоднократно высказывали обеспокоенность по поводу темпов сокращения запасов Резервного фонда. Правительство старается удержать дефицит бюджета в 2,4 трлн руб., поэтому значительная часть расходов финансируется именно из фонда. Данный источник может полностью истощиться к 2017 году, предупреждают в министерстве.
Сокращение расходов, анонсированное в Минфине, имеет свои пределы. Страховые пенсии были проиндексированы на минимальном уровне, накопительные остаются замороженными, остальные инструменты уже задействованы. Поэтому наиболее реалистичным сценарием остается наращивание доходной части.
В данных условиях власти могут пойти на умеренную девальвацию рубля, что поможет увеличить доходы. В правительстве отрицают вероятность данного сценария, однако эксперты допускают подобный вариант развития событий. Кроме того, слабый рубль поможет российским компаниям укрепить свой экспортный потенциал, что станет драйвером роста для промышленности.
Прогнозы на 2017 год
В следующем году в Минэкономразвития прогнозируют стоимость «черного золота» на уровне 40-50 долл./барр., что позволит российской валюте частично восстановить свои позиции. Данная тенденция будет иметь устойчивый характер, и продолжится до 2020 года.
Представители Института Гайдара уверенны, что в среднесрочной перспективе валютный рынок останется стабильным. Средневзвешенный прогноз курса доллара на 2017 год составляет 65,7 руб./долл., что станет реальностью благодаря улучшению внешней среды. Оптимистичный сценарий, рассчитанный при стоимости барреля выше 50 долларов, достигает 60,5 руб./долл.
Международные аналитики оценивают ситуацию с меньшим оптимизмом. Укрепление рубля слишком дорого обойдется российскому бюджету, поэтому власти будут сдерживать подобные тенденции. Стоимость доллара в начале 2017 года составит 85 руб., после чего будет постепенно снижаться, и достигнет в декабре рубежа 76 руб., считают представители Morgan Stanley.
Курс евро будет постепенно снижаться и достигнет уровня американской валюты, что отражается в прогнозе на 2017 год. ЕЦБ старается стимулировать экономику еврозоны, в том числе применяя политику количественного смягчения. В отличие от ФРС, европейский регулятор в среднесрочной перспективе будет удерживать рекордно низкий уровень ставки. Помимо экономических трудностей, Европе предстоит решить проблему с мигрантами, что будет ослаблять позиции евро.
В 2017 году внешние факторы будут способствовать укреплению российской валюты:
- цены на нефть вернутся в диапазон 40-50 долл./барр.;
- произойдет частичная отмена санкций.
Однако проблемы с наполнением бюджета и истощение резервов могут поставить под угрозу реализацию данного сценария.
Оптимистичный прогноз предполагают курс на уровне 60-66 руб./долл. Если события будут развиваться по более негативному сценарию, то стоимость доллара составит 76-85 руб.
Европейская валюта сохраняет хороший потенциал для дальнейшего укрепления, что отражается на прогнозах курса евро на осень 2017 года.
Улучшение макроэкономической динамики еврозоны оказывает воздействие на поведение инвесторов. Кроме того, снижение политической неопределенности положительно влияет на позиции европейской валюты.
Ставка на укрепление
В течение 2017 года европейская валюта укрепилась против доллара на 5,9%, что переходит в устойчивую тенденцию. Предпочтения инвесторов связаны с положительными результатами выборов в европейских странах, что снижает риски для дальнейшего существования ЕС. Кроме того, восстановление темпов развития экономики еврозоны позволит ЕЦБ перейти к сворачиванию программы количественного смягчения. При этом динамика экономики США в 2017 году отстает от ожиданий аналитиков, что негативно отражается на позициях доллара.
Представители HSBC подчеркивают изменение настроений инвесторов в отношении американской валюты. Если ранее спекулянты предпочитали ставить на сильный доллар, то отсутствие реальных реформ, анонсированных Дональдом Трампом, отразилось на оттоке капитала в пользу евро. В результате котировки европейской валюты преодолели отметку 1,11 долл./евро и продолжат движение к рубежу 1,15.
Аналитики Barclays также рассчитывают на постепенное укрепление европейской валюты. Американские банки быстрее оправились после кризиса 2008 года, что привело к укреплению доллара в предыдущие периоды. Однако рост неопределенности для американской экономики в 2017 году будет способствовать ослаблению доллара в среднесрочной перспективе.
В 2017 году ЕЦБ сможет перейти к снижению объемов покупки финансовых активов, направленных на стимулирование экономического развития. Несмотря на сохранение ставки на нулевом уровне, сворачивание политики количественного смягчения усилит позиции евро в ближайшей перспективе. При этом рост ключевой ставки ФРС будет отставать от ожиданий аналитиков, что будет играть против доллара.
Негативным фактором для евро остается отсутствие консенсуса с Великобританией по окончательным условиям Brexit. Туманный Альбион и ЕС не могут согласовать итоговые суммы компенсаций, а также дальнейший формат торговых отношений и миграционной политики. В результате экономика еврозоны может понести дополнительные потери, что отражается на активности инвесторов.
Осенью 2017 года курс евро к рублю также перейдет к повышению, предупреждает прогноз аналитиков. При этом масштабы изменения валютных котировок будут зависеть от волатильности нефтяного рынка.
Евро против рубля
Осенью текущего года евро продолжит укреплять позиции против рубля, прогнозируют эксперты. На фоне положительной динамики европейской валюты, изменение стоимости рубля будет вызвано колебаниями цен на нефтяном рынке.
Несмотря на согласованные меры со стороны ОПЕК, направленные на ограничение нефтедобычи, цены на нефть не смогут преодолеть планку 50 долл./барр. Объемы потребления нефти растут недостаточными темпами для нивелирования существующих излишков. При этом экспортеры, которые не присоединились к соглашению, продолжают наращивать объемы поставок «черного золота», что сохраняет существующие дисбалансы. В первую очередь цены на нефть остаются под давлением в результате роста сланцевой нефтедобычи в США.
Помимо нефти, негативное воздействие на позиции рубля оказывают западные санкции и снижение привлекательности отечественных активов. Отток спекулятивного капитала в результате уменьшения ставки Центробанка будет снижать стоимость рубля в ближайшей перспективе. Кроме того, дефицит отечественного бюджета сохраняется на высоком уровне, что вынуждает правительство искать дополнительные источники для финансирования существующих расходов. Умеренное ослабление рубля увеличит доходную часть государственной казны от экспорта энергоресурсов, что облегчит задачу правительства по выполнению бюджетных показателей.
Большинство аналитиков, опрошенных InvestFuture, прогнозируют существенное ослабление курса рубля к доллару в осенние месяцы. Ключевые негативные факторы, на которые ссылаются эксперты - ожидаемое ослабление спроса на нефть на мировых рынках, последовательное снижение ставки Банка России , а также рост геополитической напряженности и расширение антироссийских санкций.
Осенью 2017 года эксперты прогнозируют укрепление курса доллара к рублю до отметки 65 рублей за одну единицу американской валюты. Курс евро может подняться выше отметки 72 рубля.
Вадим Писчиков (Algebra Investments) : "68 рублей за доллар — вполне верный прогноз при текущей волатильности рубля. В принципе, для валюты любой развивающейся страны 10-процентное колебание курса — это очень умеренно. Я не могу сказать, что это влияние исключительно санкций. Очень бурный рост по кредитным рынкам, по рынкам капитала, акциям в развивающихся странах в первом полугодии 2017-го привел к тому, что инвесторы просто решили зафиксировать прибыль в преддверии сокращения баланса в ФРС США и ребалансировать свои потери. К тому же о том, что Вашингтон готовит новые санкции, было известно еще в конце апреля, при этом рубль на это не очень реагировал."
Яков Миркин (завотделом международных рынков капитала ИМЭМО РАН) : " С одной стороны, мы давно говорили о том, что рубль излишне тяжел, переоценен, не соответствует такой слабой экономике и что для него более органичным является курс 65-66, может быть 70. С другой стороны, все понимали, что нарастает волна carry trade со второй половины прошлого года, и как только нерезиденты, которых становилось все больше в процентном отношении на российском рынке, почувствуют нарастание рисков — а это действительно может быть связано с санкциями, — то начнется рост вывоза капитала из страны. Конечно, санкции — это еще один фактор в общей глобальной и макроэкономической картине."
"Я согласен, что в воздухе витает напряженное ожидание каких-то потрясений, но, с моей точки зрения, это может быть с одинаковой вероятностью как коррекция в рубле, так и коррекция в американском S&P 500 . Очень много политических страстей в рыночной новостной ленте: фундаментальные факторы отошли на второй план", — говорит ведущий аналитик УК "Горизонт"
Владимир Рожанковский.
Когда упадет рубль?
Рожанковский из УК "Горизонт" отмечает, что в летний период никаких необычных объемов в парах доллар/рубль и евро/рубль не видно. Рубль в ближайшие месяцы не будет покидать диапазон 59,2-60,8 рубля за доллар, считает он. А индекс доллара между тем уже ниже 94 пунктов, и нефть относительно стабильна, указывает аналитик.
При отсутствии кардинальных событий на рынке нефти и на мировой политической арене с точки зрения технического анализа пара может в ближайшее время двигаться в торговом коридоре 59-60,5 рубля, где расположены значимые уровни сопротивления и поддержки, соответственно, полагает трейдер управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом Финанс " Владимир Шумаков.
Никакого особенного ослабления рубля мы не наблюдаем, пара доллар/рубль остается по-прежнему в диапазоне 58-60, до максимума от 11 июля на 61 еще далеко, также отмечает аналитик "ВТБ 24 " Алексей Михеев.
Что касается пары евро/рубль, то она действительно обновляла максимум этого года, почти достигнув отметки 70, но это связано с тем, что в последние дни на международном валютном рынке вышла на максимумы года пара евро-доллар (показана отметка 1,16), обращает внимание Михеев.
По мнению Михеева из ВТБ 24, новой волны ослабления рубля следует ожидать в самый разгар осени, когда в силу сезонных причин упадет спрос на нефть. Пока же раз за разом данные показывают сокращение запасов нефти в США, что поддерживает ее цену, отмечает он. Осенью же пара доллар-рубль вполне может вырасти до 63-65 рублей за доллар, прогнозирует эксперт.
Доллар взлетит зимой 2017 года?
Минфин США намерен резко увеличить выпуск госдолга в четвертом квартале, следует из плана-прогноза, опубликованного комитетом по займам американского казначейства.
С октября по декабрь в общей сложности американский бюджет планирует привлечь на рынке с помощью гособлигаций 501 млрд долларов.
Размещения в рекордном за 9 лет объеме, согласно плану, начнутся во второй половине октября. Почти четверть итоговой суммы - 114 млрд долларов - казначейство намерено собрать в первые две недели, до 31 октября. В ноябре объем выпуска составит 243 млрд долларов.
Итоговая квартальная цифра - больше полутриллиона долларов - "просто умопомрачительная", говорит аналитик Алексей Михеев: больше за квартал привлекалось только в 2009 финансовом году, во время кризиса.
Итогом этих операций, станет "изъятие с рынка колоссального объема долларовой ликвидности", которое вызовет "колоссальный рост доллара", говорит Михеев.
Спрос на американскую валюту будут предъявлять банки - первичные дилеры ФРС: они являются стержневыми покупателями долговых бумаг США на аукционах, а также контролируют 73% рынка forex.
"Это такие крупнейшие банки как Deutsche Bank Securities Inc., Citigroup, Goldman, Sachs & Co., Merrill Lynch, Morgan Stanley, UBS Securities и т.д.", - перечисляет Михеев.
В последнее время экономическая ситуация на территории Евросоюза очень нестабильна и непредсказуема. До недавних пор европейская валюта отличалась надежностью и устойчивостью, поэтому именно в этой валюте многие граждане РФ отдавали предпочтение для хранения своих финансовых сбережений. Но как поведет себя в 2017 году – стоит ли доверять валюте и что ждет ее в будущем?
Пара EUR/USD: как евро и доллар влияют друг на друга
Не секрет, что пара EUR/USD является самой торгуемой валютной парой в мире: она составляет ни много ни мало – 29% дневного объема валютной торговли. Объяснение такой популярности простое – является резервной валютой для большинства стран, что делает ее самой котируемой во всем мире. Европейская валюта не отстает – она является официальным денежным стандартом для 16 стран Евросоюза.
Монетарная политика европейского центрального банка и финансового института США оказывают ключевое воздействие на курс данных валют. Путем следующих операций финансовые институты осуществляют увеличение и сокращение денежных предложений:
Регулирование учетной ставки;
Действия на открытом рынке;
Изменение резервных требований.
Продавая и покупая ценные бумаги, центральные банки ЕС и ФРС США воздействуют на объем кредитов и денежной массы в мировом обороте. К примеру, продажа таких бумаг снижает вложение денежных средств в экономическую систему, вследствие чего понижается объем кредитов. Покупка же дает обратный эффект.
Прогнозы курса евро на 2017 год
Тех, кто хранил все свои сбережения в европейской валюте, в 2016 году озадачил вопрос: что будет с евро в 2017? И такие опасения не беспочвенны: за 2 полугодие 2016 года европейская валюта обесценилась по отношению к доллару на 6%, опустившись до уровня 1.05 $/€.
В новом году курс евро, по мнению экспертов, будет напрямую зависеть от того, как пройдет так называемый «Brexit» - выход Великобритании из Евросоюза. Напомним, что за выход страны из ЕС проголосовало 54% населения. Несмотря на то, что британской государственной валютой является английский фунт стерлингов, Brexit сильно подорвет стабильность европейской валюты. О том, как она поведет себя в следующем году, судить достаточно сложно, однако при большой вероятности выхода Великобритании из ЕС, не стоит надеяться на былую стабильность евро.
Аналитики считают, что рост цены на нефть поспособствует укреплению европейской валюты, но при этом нефть должна стоить не менее 60 долларов за баррель. В ближайшее время ожидается подъем цены на «черное золото» максимум до 50 долларов, поэтому даже самые оптимистические прогнозы курса евро на 2017 год не оставляют желать лучшего.
Влияет на курс евро недавняя победа республиканца Дональда Трампа и дальнейшая политика его администрации по отношению к странам Евросоюза. При резком смене курса американской политики, это может привести к нестабильности в Европе, а значит и падению курса европейской валюты по отношению к доллару США.
Еще одним фактором, который сможет повлиять на курс евро, являются результаты выборов во Франции, которые должны пройти в апреле-мае 2017 года. В зависимости от того, кто станет следующим президентом Франции – представитель республиканской партии или националистов, зависит курс экономической политики государства, одного из главных доноров Евросоюза.
Стремительно меняющиеся события на мировом рынке, а также неоднозначная ситуация с Brexit и выборами во Франции, не позволяют экономистам дать точный ответ на вопрос «Какой будет курс евро?». Однако, большинство специалистов ожидают постепенного роста курса европейской валюты по отношению к доллару в 2017 году, который составит около 1.10$/€.